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申請房屋抵押貸款時銀行更愿意借款人還款還是處置房屋

來源: 幫融網        作者:幫融網        2019-04-22 20:12:35
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       我們知道,所謂的房屋抵押貸款,抵押房屋是核心,如果沒有資產作為抵押,那就是無抵押貸款也就是信用貸款,如果不是用房子作為抵押,那么也不叫“房產抵押貸款”。


       對于借款人來說,如果一直不還款導致房屋被法拍,無疑是非常不劃算的,因為申請到的貸款只是“房屋評估價值”的70%,首先房屋評估價值就要比正常的市場價低很多,是去掉利潤之后的價值,而且還要再打7折,比起房主自己把房子賣掉,價格無疑有巨大的差距。


那么對銀行來說,處置借款人的房屋是好是壞呢?


       在說到這個問題之前,我們先向大家分享一個網站:阿里拍賣。在阿里拍賣中有一個司法拍賣,其中有很多物品就是抵押貸款被處理的。大家可以把地區設置成自己的家鄉或者熟悉的城市,看一下哪里拍賣的房產和市場價相比,是不是會低出來很多?而且和評估價相比也要低一些。

      

       雖然是拍賣,但除非是特別好的地段、戶型、物業,否則競爭者寥寥無幾,甚至很多時候銀行只能以低價售出也是非常正常的,這樣銀行只能勉強保本。在保本的基礎上,銀行還需要消耗大量的精力來處理這件事,這無疑是變相增加了成本。


       除了房屋拍賣價格低之外,我們還需要注意一點——房屋開始進行法拍之后,并不是馬上就能賣出去的,等個三四年都是常事,到時候房價還不一定是漲是跌、貨幣購買力也是未知,這對于喜歡走平穩路線的銀行來說,可不是一件好事。


       因此,當借款人停止還款之后,銀行處置房屋也只是無奈之舉,屬于殺敵一千自損八百之計,無論對借款人還是銀行都沒有好處。

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