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買房貸款怎樣才能更容易通過?

來源: 網絡        作者:幫融普惠        2019-05-16 16:14:13
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      買房貸款怎樣才能更容易通過?隨著房價的不斷攀升,貸款買房的人越來越多,那么買房貸款怎樣更容易通過審批?首先,我們需要了解銀行在審批房貸的時候都查什么。


審批房貸的時候都查什么?


  1、收入證明、銀行流水


  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目,因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話,通常需要提供6個月以內的,建議用流水交易較多的銀行卡。


  2、現有房屋狀況


  借款人的已有房屋套數和還款情況,直接關系到接下來買房的貸款首付比例和利率,比如北京,即使是本市戶籍的,最多也只能買2套房子。


  如果是購買二套房申請貸款,需要提供第一次購房的產權證、借款合同,首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明,首付和利率按照二套房的政策執行。


  買房貸款素材圖


  3、征信報告


  征信報告是借款人個人信用的體現,征信良好說明借款人貸款、還款習慣好,以后按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位,查看夫妻雙方的征信情況,有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,有的查的時間范圍更廣。


  由于銀行政策要求不同,審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸,輕則提高貸款利率或者貸款首付,嚴重的會被拒貸。


  4、婚姻狀況


  綜合上面幾點,無論是還款能力還是征信報告,都是以家庭為單位,已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。


  房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場,并且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候,建議選擇收入較高、信用良好的一方。


  5、年齡職業


  借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。


  年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正?;箍?。職業方面,像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群,被銀行歸類為優質客戶,更容易受到青睞。


  6、房屋房齡


  買二手房的話,銀行會對房屋的房齡有限制,通常是20-25年,房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。


  另外,房齡還會影響貸款年限,一般房齡與貸款年限的關系為:房齡+貸款年限≤50年,但是城市間房齡和貸款年限之和有差別,有的要求最高不超過40年。


  今年有部分城市銀行收緊政策,縮短了房齡+貸款年限之和,間接提高了審查門檻,買房前最好了解清楚銀行的要求。


  買房申請貸款,未必是貸多了就好,貸少了就不好,主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活,適合你的才是最好的。

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