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公積金貸款逾期不重要?你不知道的住房公積金貸款三大誤區!

來源: 網絡        作者:幫融普惠        2019-06-18 15:34:15
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       坊間一直流傳著“實現住房夢 首選公積金”的說法,但是很多人對于公積金貸款的認知還不夠全面,在具體操作時常常存在許多誤區,今天將為大家進行解讀。


  如何選擇貸款期限?


  一般認為,貸款時間越短越好,可以少付利息,另外一部分人認為貸款期限越長越好,這樣壓力小些。但實際情況則不盡相同,應以個人實際情況進行考量。


  貸款期限根據家庭收入、退休年齡、房屋竣工年限等條件可在1-30年內進行選擇,既要保證還款期間不影響家庭正常生活,又要實現利息支出最小化。


  考慮自己的經濟情況,貸款買房后,每月要償還貸款本息,就要過上還房貸的生活。因此對于年收入(含住房公積金月繳存額)低于8萬元的家庭,選擇期限越長越好,這樣還貸壓力相對較小,后期家庭收入增加,每年可做提前沖本還貸,以此來縮減貸款期間利息支出;


  對于家庭收入(含住房公積金月繳存額)在8-15萬元的家庭,可根據月還款額與家庭總收入之比確定貸款期限,一般20%-50%之間為宜。


  對于家庭收入(含住房公積金月繳存額)在15萬元以上的家庭,貸款期限建議選擇5年以下,因為5年以下(含5年)貸款利率為2.75%,5年以上為3.75%,兩個利率檔次,期限越短當然償還的利息也就最少。


  對逾期還貸的嚴重性認識不夠


  通常購房還貸時間是比較長的,在這么長的還款時間里,一定要有還款規劃,在申請貸款之前,就要考慮好以后的還款能力,在還款期間不能發生逾期還貸行為,一旦逾期還貸,將造成嚴重后果。


  公積金貸款素材圖


  因此在還款期間一定要保證穩定的收入或者提前準備一筆預備金,以防收入出了問題。另外家庭遇到重大事故,實在無力償還,應及時與貸款機構聯系,商談解決辦法,將損失降到最低。


  貸款結清后不去解除房屋抵押手續


  每一筆住房公積金貸款都是以住房做為抵押物抵押給銀行的,貸款全部結清后,一定要記得及時到住房公積金貸款經辦銀行辦理抵押注銷手續,不然您的住房仍然處于抵押狀態,您只擁有住房的使用權,在申請不動產權證或進行房產交易等行為時都將受到影響。


  小貼士:西寧公積金貸款條件


  凡在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住房并按規定繳納住房公積金的本省職工,均可申請個人住房公積金貸款。


  借款人申請住房公積金貸款應當同時具備下列條件:


  (一)具有本省常住戶口或有效居留身份,且具有完全民事行為能力;


  (二)有穩定收入,信用良好,有償還貸款本息能力;


  (三)購買住房的,必須有合法的購房合同或協議,建造、翻建、大修自住住房的,必須有規劃、土地管理部門的批準文件;


  (四)有購買、建造、翻建、大修自住住房總價30%以上的自籌資金;


  (五)同意按照公積金中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;


  (六)法律、法規規定的其他條件。


  公積金繳存不在本市公積金中心的職工,申請住房公積金貸款時,除應具備前款規定的條件外,還應提供繳存住房公積金所在地公積金管理部門出具的公積金繳存證明。


  借款人還清住房公積金貸款本息前,借款人及其配偶不應再次申請住房公積金貸款。

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